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京“特价房”很难进城集中出现在郊区

    北京楼市在去年进入调控后,虽然市场成交量明显下降,但新房市场价格并没有下降,仍逆势上涨了15%左右。今年以来,北京新开项目基本滞涨,降价项目也逐渐增多。8月北京商品房成交量再次出现下降,冠以'特价房'的销售接连出现。但业内人士认为,目前特价房集中出现在郊区供应量过大地区,短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。 
    根据链家地产市场部统计,目前推出特价房的楼盘个数仅占在售楼盘比重不足5%。从近期推出特价房的楼盘的位置来看,其绝大多数位于郊区,其中大兴、通州的比重最高,而城区内目前仅有朝阳中广宜景湾一个楼盘。 
    据伟业我爱我家市场研究院数据显示,截至2011年8月,北京市一手住宅待售量达到110171套,与同年1月相比增加14837套。从区域结构来看,新增一手住宅待售量郊区成主力。北京五六环之间的新增供应量最为显著,新增11614套,占待售增量的78%。由于成交量持续低位,库存量还将保持一定高位。 
    链家地产认为,目前北京郊区住宅项目的销售压力超过城区,高库存下1-7月郊区项目的签约率仅有41%,较城区低17%,7月城区成交均价环比上涨7%。今年新开新房项目销售压力空前,单纯的打折促销手段已不足以推动市场成交,截至到目前整体签约率仍不足50%。虽然城区也出现特价房楼盘,但是多数项目中的特价房只占比重1%-4%,并没有形成全面的降价趋势。另外,部分特价房属于现房尾房,其品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅,开发商特价推房对于成交的试探因素更多,短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。
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